Bulgakov'un ana karakterlerden biri olan Usta ve Margarita hakkındaki mistik çalışmasında Woland, şunları söyledi: bir şekilde, Moskovalılar daha önce olduğu gibi aynı kaldı, ancak şimdi konut sorunları güçlü mahvetti.
Bu kitabı ilk kez gençliğimde okumuş olduğumdan, bu konudaki deneyimsizliğim nedeniyle bir şekilde bu sözlere önem vermedim. soru (daha sonra daireler ücretsiz verildi), ancak daha olgun bir yaşta, durumun tüm karmaşıklığı kendi başıma Konut.
Evet, modern Rusya'da konut sorununu çözmek çok pahalı. Özellikle fiyatlar pandemi ile birlikte fırladı. Ancak, yakın gelecekte işlerin büyük ölçüde değişebileceğine dair düşüncelerim var.
1. İlk düşünce - küresel kriz yardımcı olacaktır
Bir krizin daha bize yaklaştığı biliniyor. 2021 yılı tek kelimeyle berbattı, ancak gelecek yıl çok daha kötü olabilir, en azından bunun için hem ekonomik hem de politik anlamda tüm ön koşullar var. Ve herhangi bir kriz para tasarrufunu vurur, daha pahalı ürünlere ve mallara daha fazla para harcamanız gerekir.
Basit günlük şeylere ne kadar çok harcarsanız, bir apartman dairesi gibi küresel satın alımlar için o kadar az kalırlar ve talep eksikliği, daha düşük fiyatlar için bir teşviktir.
2. İkinci düşünce. artan işsizlik
Bugün dairelerin ezici çoğunluğu ipotek bazında satın alınmaktadır. Bir kişi yeteneklerini hesaplar, ipotek alır, öder ve sonra bam - ve ekonomik krizin başlaması nedeniyle işten çıkarılma. Ve bir sürü borcu olan ve geliri olmayan bir adam var. Bu koşullarda ipotek nasıl alınır? Ve zaten alınan ipotek ile ne yapmalı?
Bu riskler, insanları bir ipotek kredisine daha sorumlu bir yaklaşım benimsemeye zorlar ve birçoğu bunu alma riskini almaz. Bu da konut talebini yeniden azaltır ve fiyat düşmeye başlar.
3. Üçüncü husus - şurada burada şantiyeler
Ülkemizdeki herhangi bir şehrin sokaklarında dolaşırken, apartman binalarının yaygın ve hızlı inşasını fark etmemek mümkün değil. En son teknolojiler, 10-20 yıl öncesine göre çok daha hızlı evler inşa etmeyi mümkün kılıyor ve metrekare başına fiyat çarçabuk artmasaydı harika olurdu.
Çıplak gözle, yeni konut talebinin düşme eğiliminde olduğu görülebilir - apartmanlar inşa edilir, ancak ev işgal edilmez. Geliştiricinin fiyatları düşürmekten başka seçeneği kalmayacak çünkü sermayenin hareketi onlar için önemli.
4. Dördüncü husus, ikincil pazarın büyümesidir.
Pandemi bağlamında, çok sayıda şehir sakini kalıcı olarak ayrılmaya çabalamaya başladı. büyük insan kalabalığının olmadığı kırsal alanlarda yaşamak, virüs kapma tehlikesi çok daha azdır. ve hastalık.
Bir kır evi satın almak veya inşa etmek için paraya ihtiyaç vardır ve vatandaşlar şehirdeki dairelerini satarlar. İkincil konut piyasası bugün istikrarlı bir şekilde büyüyor ve bu da daire fiyatlarını düşürüyor.
Tabii bu benim kişisel görüşüm. Ben bir ekonomist değilim ve satış ve konut inşaatı ile ilgili tüm istatistiklere sahip değilim, ancak bu argümanlarda bir mantık olduğunu ve onunla tartışmanın o kadar kolay olmadığını düşünüyorum.
Makaleyi sonuna kadar okuduğunuz için teşekkür ederiz! Beğeniniz için minnettar olurum 👍 vekanalıma abone ol.