İyi günler sevgili konuklar!
Günümüzde "satılık inşaat" gibi sinsi bir kazanç alanı var. Ve bugün, pazar, özel geliştiricilerin uygun fiyatlarla konut binalarının satışı için tekliflerle dolu.
Herhangi bir çevrimiçi emlak alım satım platformuna giderseniz, ülkemizdeki her şehir şunları sunar: Hem yerdeki daireler (bir ev ve yüz parçalık bitişik bölge) hem de 3 yüz parçalı tam teşekküllü evler için uygun fiyatlar ve Daha.
Yani, bir kişi daireleri bile düşünmeyebilir, ancak dikkat odağını hemen seçime yönlendirebilir. yeni ev. Sonuçta, kendi evinize sahip olma ihtimali çok cazip ve elektrik, gaz ve su zaten bağlıyken çok daha uygun fiyatlar !!!
Ama fiyatlar neden bu kadar sert ısırmıyor? Sonuçta, geliştirici öder:
- site başına;
- inşaat ruhsatı için;
- iletişim bağlantısı için;
- yapı malzemeleri için;
- iş için inşaatçılar.
4 milyon aralığındaki birkaç teklifi analiz ettim. ve sonunda yüz metrekarelik arazinin maliyeti, evin alanı vb. coğrafi olarak ilişkilendirildi - ortaya çıkan şey bu: yüz metrekare arazi - 550.000 ruble, yani 4. yüz parça 2.200.000 ruble, eve iletişim: 320.000 ruble, izin (topografik araştırma, devlet vergisi vb.) - 18.000 ovmak.
90 metrekarelik bir ev için yaklaşık 1.600.000 ruble kalıyor. - bu hem malzeme hem de iştir (özel bir tüccarın karı hala bu tutarda oturmaktadır, 200.000 rubleden az olmadığı varsayılabilir.)
1 400 000'e kaliteli bir evi nasıl inşa edebilirsiniz? Yani fotoğrafta ayrıca alçı ve bir şap, ayrıca metal bir kapı ve bir kapı var!
Cevap açıktır: Bir işadamının evin bitirme durumunu ve nihai maliyetini ayarlaması gerekir, böylece hepsi bir apartman dairesinde bir dairenin maliyetiyle rekabet edebilir.
Ve sonra nüfusun orta tabakası bu nesneye dikkat edecek. Bunu nasıl başarabiliriz? Ucuz malzeme ve işçilik kullanın. Ve ucuz malzeme - genellikle kalitesizdir ve ucuz iştir - profesyonel olamaz!
Neden bu evler "çürümüş" ayaklar üzerinde bir kulübe gibi?
Gerçekte, birçok kişi yapının dayanıklılığı ve sıfır döngü ile uğraşmaz ki bu aslında EN ÖNEMLİ sahne - düşük kaliteli malzemeden ve kısa sürede gerçekleştirildi.
Satışa sunulan evlere dikkat ederseniz, süpürgeliklerin% 90'ı ucuz M100 tuğlalardan yapılır ve daha da kötüsü, F25 - F35 (en düşük) dona dayanıklı M75 ile yapılır.
Ancak dostlar, bodrum, evin neme karşı koruma açısından en katı gereksinimlere sahip kısmıdır ve tuğla, en çok nem tüketen malzemelerden biridir. Böyle bir tabanın tahrip olma olasılığı, hem temelin hem de duvarların tahrip olma olasılığından birkaç kat daha büyüktür, çünkü atmosferik yağış birikimi üzerine düşer! Böylece böyle bir vakfın restorasyonu çok uzakta değil.
Bir geliştirici için beton dökmek yerine tuğla örmek neden daha karlı?
İlk olarak, küçük hacimli tuğlaların döşenmesi, beton işinden kat kat daha hızlı yapılır! İkincisi, kalıpta zamandan ve paradan tasarruf edin! Üçüncüsü, evde yaşayacakları umursamayın. Ve tüm bunlar, evi hızla boşaltmanıza ve buna göre "kaynak yapmanıza" olanak tanır!
Teknolojik süreç şu şekildedir: bilinmeyen bir derinliğe bir hendek kazılır, takviye örülür, toprak örtüsü seviyesinde zemine beton dökülür - bu temeldir. Ayrıca, karlı değilse neden kalıp yapılır? Yapılan tuğlayı katlamak çok daha kolay. Bir tuğla ile sıfıra gitmek, kalıbı yatay bir düzleme koymak ve beton çalışması sırasında deformasyonunu izlemekten daha kolaydır.
"Çürük bacaklar" hazır, birkaç ay içinde geliştirici cebindeki ev için bir damla atacak, seni unutacak, SIM kartı değiştirecek ve yeni bir ev inşa etmeye başlayacak!
Elbette markayı koruyan, sürekli iletişim halinde olan, garanti veren ve birleşmeyen iyi niyetli geliştiriciler var. Yüzde% 10 değil,% 99 olmasını isterim.
Umarım makale sizin için yararlı olmuştur!
Sağlam ve güzel taban. DIY taş döşeme! (özellikler, kurallar ve kişisel deneyim)
Kaide ile duvar arasında su yalıtımı yoktur! Sonuçların fotoğrafı ve nedeni nasıl ortadan kaldırılır?
Kereste satışında nasıl hile yaparsınız? (3 çalışma şeması)