Yeni inşa edilmiş bir eve profesyonel bir görünümle bakıldığında, aceleyle ve hızlı bir şekilde başkaları pahasına kendini zenginleştirme arayışı içinde gerçekleştirilen geliştiricinin eylemlerinin sonuçları her zaman dikkat çekicidir.
Çok az insan bunu düşünüyor, ama birbirinden en fazla 1 m uzaklıkta, ikisi de en fazla 3 ayda inşa edilmiş iki ikiz ev varken durumu nasıl adlandırabilirsiniz? Özel tüccar sırasıyla sizin ve ailenizin bu evdeki gelecekteki yaşamını önemsemiyor ve inşaatta hangi malzemeleri kullandığını umursamaması oldukça mantıklı. Ve bu altı ay veya bir yıl sonra kendini hissettiriyor.
... ve sonra geliştirici telefonu kaldırmayı bırakır ...
İyi günler sevgili konuklar!
Makaledeki tüm bilgileri kısaca özetlemeyi başaramadım ve aynı zamanda aşırı yüklemek istemedim, bu yüzden bu materyal sizin için yararlı olursa sevinirim.
Makalelerde, bir emlak acentesinde çalışan - özel konut alım satımı sektöründe çalışan eşimden daha önce bahsetmiştim.
Özel bir müteahhitten bir ayda, altı ayda ve bir yılda yeni bir ev satın alan mevcut sahiplerden çok sayıda şikayet alıyor. Bir dava bile vardı - satın alma işleminden iki yıl sonra bir bayan aradı ve ruhunu dökmeye başladı, neden bunu bana sattın ...
Ancak, tüm aracılar seçenekler sunar ve seçim her zaman gelecekteki sahibinde kalır. Temsilci, inşaat konusunda profesyonel değildir, bir konuda tavsiyede bulunmak için, yalnızca bazı konuları açıklığa kavuşturabilir. belgelerin durumu ve evin bulunduğu yerin işlevselliği - yakındaki dükkanlar hakkında, okullar hakkında, otobüs durakları hakkında, anaokulları hakkında ve vb.
Bu yazımda yeni inşa edilen bir evin sahibinin karşılaştığı sorunları bir araya getirmeye çalışacağım. tam olarak satılık.
Gerçekte, sorun bir dağdır, aralarında hem küçük hem de büyük vardır. Burada, zamanla ortaya çıkan ve çok büyük ihtiyaç duyan küresel eksikliklerden bahsetmek istiyorum. infüzyonlar, çünkü küçük şeyler kendi ellerinizle düzeltilebilir ve büyük ölçekli çalışmalarda bir elinizin olması gerekir profesyonel.
Küçük bir inceleme yapmak istiyorum:
Piyasada çok fazla kişi yok, ancak bunlar - her aşamanın fotoğrafını çeken ve vicdanlı bir şekilde inşa eden iyi niyetli özel geliştiriciler (inşaatın yüksek kalitede yapıldığını alıcıya kanıtlamaları gerekir). Satın alırken, konut inşaatının kalitesi ve süresi hakkında bilgi edinebileceğiniz bir evin inşaatı hakkında bir fotoğraf raporu istemek gereksiz olmayacaktır.
Küresel teknoloji hatalarına geçelim ...
Duvarlar
1. Nem tüketen malzemeler kullanılırken, duvarcılık ve bitirme arasında teknolojik bir kopukluk sağlanmalıdır. Altı ayda bir ev söz konusu olamaz (Nem yoğun malzemeler işlem sırasında suyu iyi emer. inşaat yapın ve uzun süre saklayın: tuğla, beton, arbolit, yonga beton, vb.), Aksi takdirde yerlerde sıva uzaklaşmaya başlar.
2. Çok katmanlı duvarlar, geliştiricilerin favori duvarlarıdır. İlk katman güzel bir tuğla, ikinci katman - her şey sıvalı olduğu için birincinin arkasına neyin gizlendiği bilinmiyor...
Çoğu zaman bir teknoloji ihlali söz konusudur ve hiç kimse malzemelerin ısıl iletkenliğini hesaba katmaz. Tanıdık bir inşaatçı yoksa, alıcının duvarların malzemesini bilmesi ve bu malzemeyi üretim tesisinde kullanmak için teknolojiyi talep etmesi önemlidir. Her zaman farklı durumlar için rotaları vardır.
Örneğin: havalandırılmış betondan / havalandırılmış betondan yapılmış, cephe tuğlalı bir duvar mutlaka havalandırılmış bir boşluğa sahip olmalıdır, aksi takdirde bir yıl içinde kalıp sağlanacaktır! Havalandırma, binanın tabanında, çatının altında ve pencerelerin üstünde önceden sağlanmış deliklerden görülebilir:
Bodrum kat
Bir bodrum varsa, işin hangi sırayla yapıldığını kesinlikle bilmeniz gerekir. Su yalıtım devresi, toprakla tüm temas alanı boyunca kapatılmalıdır (öncelikli olarak - elastik malzemeler). Çimento esaslı penetron gibi bileşikler, bitümlü malzemelere göre iyi bir etkiye sahip değildir.
Düşük kaliteli yalıtım, rutubet ve çeşitli sürünen böcekler nedeniyle bodrum katında, kısa süre sonra evin yaşam alanlarında ortaya çıkan (tartışılmaz bir gerçek) ortalar ve sivrisinekler belirir.
Yapı temeli
Burada kimse yerdeki derinliği veya yatağı kontrol etmenize izin vermez. Çoğu durumda (fotoğraf veya video materyali yoksa), yerde gizlendiği için "dürtünün içindeki domuz" dur. Teknolojinin projeye göre takip edildiğini ve kalite sadece zamana göre kontrol edildiğini bilemezsiniz. Ancak, dolaylı göstergelerle, bu konuda bir yargıda bulunabilir - evin bodrumdan çatıya kadar olan yer üstü kısmı yüksek kalitede yapılmışsa, o zaman aynı ekibin temeli inşa etme teknolojisini ihlal etmesi çok düşük bir ihtimaldir.
Süpürgelik
1. Yüksek kaliteli su yalıtımı taban duvarının veya temel tabanının olmaması çok üzücü! Bir kat çatı kaplama malzemesi uygun değildir, bunlardan en az iki tane olmalıdır. Bu tür hataları düzeltmek çok pahalıdır - bu gibi durumlarda geri dönüp hemen ayrılmak daha iyidir.
2. Klasik bir hata: Beton temel / kaide üzerine 2-3 tesviye tuğlası döşenir. Ev bu - ev "çürük" ayaklar üzerinde. Bir süre sonra donma / çözülme döngülerinin etkisi altındaki destek tuğlası toza dönüşecektir.
Kanalımda bununla ilgili ayrı bir makale var: "Çürük" ayaklardaki evler
Pencere
Vicdansız bir geliştirici, satılık bir eve asla iyi pencereler koymaz, genellikle ucuz kurulum bir hata tarafından yapılır.
Böylece, pencereler, geliştiricinin yapıyı nasıl işlediğini açıkça gösterecektir. İyi bir senaryoda, pencere profili en az 4 odacıklı olacak ve montaj, köpüğü çevre çevresinde gizleyen bir buhar bariyer malzemesi ile gerçekleştirilecektir.
Kamera sayısı nasıl bulunur? - Profil kalınlığına göre!
- 3 oda: 57 ila 60 mm;
- 4 odacık: 64 ila 67 mm;
- 5 oda: 70 ila 76 mm;
- 6 odacık: 85 ila 90 mm.
Bitiricilik
Evler zorlu bitiş aşamasında inanılmaz bir şekilde satılıyor. Ve bu sizin için daha iyi olduğu için değil, şap ve sıva tüm kusurları gizlediği için!
Çatı
Çatı, tıpkı temel gibi, "dürttüğü domuz" dur. Görsel olarak, bir profesyonel için bile, çatı kaplama pastasının doğru kurulumunu değerlendirmek çok zordur. Bu bir tavan arasındaysa, kural olarak, orada ucuz bir membran ve yalıtım kullanılır.
Evin içinden buhar bariyerinin yanından bitirme yapılmazsa, o zaman en sinsi olanı kontrol etmek önemlidir. rüzgarın esebileceği çatı derzleri: çatı ve alın ayağı, çatı ayağı ve Mauerlata:
Çatının nereden satın alındığını öğrenmek iyi bir fikirdir. Küçük bir metal parçası alın (şantiyede her zaman bir parça bulabilirsiniz) ve satıcıdan bu malzemenin ne kadar kaliteli olduğunu öğrenin.
Ayrıca tavan arası çatısı ile yalıtımın kalınlığı en az 200 mm olmalıdır. (> 200 mm bölgeye bağlıdır.)
En kötüsü, filmlerin ve zarların işlevselliklerine karşılık gelmemesidir (zar yerine (su geçirmezlik) - buhar bariyeri ve tersi).
Not: yazardan:
Bina standartlarına uyulmaması hakkında birçok bilgi ve birçok durum, her evin dibine gidebilirsin, ama her zaman bir çıkış yolu vardır ...
Satın almadan önce, çoğu zaman yapıldığı gibi, tüm aileyi evi incelemeye götürmenize gerek yoktur. İlk olarak, yapıyı deneyimli bir gözle değerlendirebilecek profesyonel, ustabaşı, inşaatçı bir arkadaş kiralayın. Satılık hazır ev seçmek çok zordur. Güvenilir bir ev satın alma olasılığı çok düşük, ancak düşük, çünkü bireysel inşaat kültürümüz düşük. Ayrıca, kalite için çok para ödemeye hazır olanların çok azı var! Ne yapmalı, zihniyet :-))), iyi ve ucuz olmasını istiyorum!
Karlı teklif mi?
Durum, özel bir tüccarın size ev satın almanızı önerdiği bir yerdeyse, Gerçekten seviyorsun ve ev gerçekten sensin düzenleryeniden işleme için belirli bir miktar yatırım yapmanız gerekmesine rağmen nihai maliyet yine de olacaktır. yeni bir ev inşa etmekten daha ucuz - o zaman düşünün avantajlı teklif! Sonuçta, inşaat zamanıdır, ancak bir veya iki yıl beklemeye hazırsanız - lütfen! Seçim her zaman senindir!
Kendi adıma, her zaman tüm risklere dengeli bir yaklaşım sergilemenizi tavsiye ederim!
İlginiz için teşekkür ederiz ve makaleyi okumayı bitirmek için sabrınız olduğu için gerçekten minnettarız!
İkincil piyasada özel bir ev ile tanışma. Muayene için zaman kaybetmemek için ilk "çanlar"
Aslında vakıf sadece evin ağırlığını taşımaz. Neden ve neyin temeli?
Neden, kanalizasyon sistemini çıkarırken, çalışma borusunun 1,5 katı çapında uzun bir manşon olmadan yapmak imkansızdır (3 neden)