İyi günler, sevgili konuklar ve kanalımın aboneleri!
Kanalımda satılık inşaat konusuyla ilgili çok sayıda yayın var ve geçen hafta başıma gelen durum bana başka bir fikir verdi.
Ülkemizde satılık inşaat konusunun Avrupa düzeyine ulaşmadığını tekrarlamaktan asla yorulmuyorum, aslanın özel mülk sahiplerinin payının işin kalitesiyle hiç ilgilenmediğini. Evlerini gördüğünüzde ve projelerin doğrudan ihlal edildiğini gördüğünüzde, arkadaşlar, pekala, dil bu "hucksters" - inşaatçılar demeye cesaret edemez. Çünkü minimuma yatırım yapmak, maksimuma satmak, farkı cebinize koymak ve başkaları pahasına kendinizi zenginleştirmek saf pazarlıktır. Ayrıca hiçbir şeye cevap vermemeyi de başarırlar.
"Satılık! Paraya acilen ihtiyaç var "- bu, vakaların% 95'inde bir tüccarın ifadesidir (yüksek teklif / özel geliştirici), bir şeyi ne sıklıkla satın aldığınızı ve bir şeyin gerçek sahiplerinin size benzer bir cümleyi ne sıklıkla söylediğini hatırlayın... Sahibi pratikte onları atmaz.
Bu nedenle, böyle bir ifade telaffuz edilirse, satın alma kontrolü tüm aşamalarda en az iki katına çıkarılmalıdır.
Aşağıda, satılık evlerin doğasında bulunan bariz dış işaretler toplamaya çalıştım, çünkü kendisi için inşaat bu çözümlerin maliyetinde azalmaya izin vermiyor.
Öyleyse, satış amacıyla bir evin inşasını hangi kriterlere göre değerlendirebiliriz?
1. Soketler / anahtarlar
Bir geliştirici asla çok fazla satış noktası yapmaz ve bildiğiniz gibi, hiçbir zaman pek çoğu yoktur. Her oda - bir veya iki priz, hepsi bu! Bir geliştirici için pahalı! Tel için ödeme yapın, kurulum için ödeme yapın, priz için ödeme yapın.
Her yerde tek düğmeli anahtarlar ve bir avize için bir çıkış olacak. İki düğmeli anahtarlar ve geçiş anahtarları hakkında konuşmaya gerek yoktur.
Bir kişi kendisi için inşa ederken, yerleşik mobilyaların duracağı yerler dışında hemen hemen her köşede prizler yapacaktır.
2. Anahtar kutusu
Geliştirici, minimum eleman setine sahip paneller gerçekleştirir, yani, minimum sayıda makine olmadan dengeleyici bağlantıları: giriş devre kesicisi, giriş RCD ve birkaç (üç veya dört) çıkış grubu ve anahtarlar.
Bir elektrikçi, ağın kablolamasını sahibinin doğrudan kontrolü altında yaptığında, gruplar daha büyük bir sıra haline gelir: ayrı bir mutfak ve ıslak mutfak alanı, ayrı banyo, ayrı oturma odası ve yatak odaları, kazan dairesi vb. Bu zaten 6 ve ayrıca sokak aydınlatması ve koridor...
3. Bodrum / kiler
Geliştirici asla bir bodrum odası yapmaz, eğer yapıcı bir şekilde, temel 2 metreden fazla derinleştirilmemiştir (toprağa ve donma derinliğine bağlı olarak). Bölgedeki donma derinliği 0,5 m ile 1,5 m arasında ise, geliştiricinin daha da derinleşmesi pahalıdır. Çukuru doldurmak ve zemini sıfıra kadar doldurmak daha kolaydır.
Sonuçta, bir bodrum katı su yalıtımı, malzeme ve beton işleri için çok para demektir. Alıcı onu göremez ve bodrumun kalitesi için bir ev seçmez.
4. Pencere profili
Profilin temel özelliklerinden biri - kalınlık - pencerenin kalitesini belirler. Geliştirici, 4'ten fazla kamera (67 mm.) İçin bir pencere profili yüklemez. Genellikle, özel bir tüccar 3 kamera ile sınırlıdır ve bu 57-60 mm kalınlıktır.
5. Sundurma gölgelik
Çoğu zaman, satılık evin ön kapının üzerinde bir gölgelik yoktur:
Ayrıca satışı yapılan evin sundurma kanopisinin 3-4 bin ruble fabrika plastik kanopi olması mümkündür. ovmak. aşağıdakilere benzer plastik sertleştiriciler ile:
Veya bir şantiyede kalan malzemelerden yapılmış geleneksel bir kaynaklı metal kanopi.
6. Tuğla tabanı
Bir tuğla bodrum katı, arkadaşlar, özel bir tüccarın inşaat patlamasıdır. Kalıbı zemin seviyesinin üzerinde çitlemek, güçlendirmek ve betonla doldurmak pahalıdır. Kırmızı Deshman tuğlasından sıfırı atmak çok daha kolay.
Ve işte tehdit ettiği şey:
7. Ağaçlar / peyzaj
Kendisi ve ailesi için bir ev diken her mal sahibi, bir vakıf inşa ederken aynı zamanda genç ağaçlar dikmeye ve çiçek tarhları inşa etmeye her zaman katılacaktır. Kural olarak, bir insan peyzajı önemsiyor, çünkü bir ev inşa edildiğinde ve genç bir bahçe zaten hasadından memnun olduğunda güzeldir.
Satılık bir ev söz konusu olduğunda, bu avluyu fayans döşemek için molozla dolduruyor, çünkü ağaçlara bakacak kimse yoktu ve kimse bu konuyla ilgilenmiyordu.
8. Ustanın tuhaflıkları
Her insanın kendine özgü tuhaflıkları vardır, herkesin kendi "tuhaflıkları" vardır, bu yüzden eve objektif bir şekilde bakın. Bu ev satılık inşa edilmemişse, her durumda standartların ve şablonların ötesine geçen ve bunun evin gerçek sahibi olduğunu açıkça belirten bazı önemsiz şeyler bulacaksınız.
Örneğin, bir evde rüzgar gülü - geliştirici rahatsız edecek mi? :-))) Veya girişte 300 ruble için ucuz bir aydınlatma lambası yerine güzel bir fener.
Arkadaşlar, çeşitli unsurlara objektif bir şekilde bakarak bir ev inşa etme amacını her zaman görünüşünden belirleyebilirsiniz. Aşağıda, özel konut inşaatı ile ilgili önceki materyallere bağlantılar bırakacağım.
Umarım bu materyal sizin için yararlı olmuştur! Sağlıklı olun ve sizin için en iyisi olun!
Özel bir sahibinden satılık ev veya zaman içinde kendini hissettiren hatalar
"Çürük" ayaklı ev nedir veya satılık evler hangi evler inşa ediliyor?
İkincil piyasada özel bir ev ile tanışma. Muayene için zaman kaybetmemek için ilk "çanlar"